很快，一行人来到一区3栋5号楼。
业主姓王，是国企的一个副总。因为疫情，除了他，家人全部移居欧洲，所以想把手上的几套房处理掉。
业主在这个小区有6套房，全部位于5号楼，而且都是挨着的。
这些房子全部都是小户型，最大的55平，最小的43平。
别看这种房子户型小，但其学区属性极强，而且总价低，适合“占坑”需求。
李林之前跟业主谈过，从最初的8000每平砍到了7200，凌风准备再会会业主，如果能砍到7000就更好了。
凌风到了现场后先跟业主打了个招呼。
业主是个50岁左右的中年人，虽然戴着N95口罩遮住了大部分脸庞，但从他夹杂的白发和露出的额头上的周围还是看出些许沧桑。
“王总，先带我看一下房子吧！”
“好的凌总，跟我上楼吧，这6套房全部在3楼，其中一套43平，两套52.5平，三套55平，位置是没得话说，要不是我儿子女儿都不在国内我是舍不得卖的。”
“现在非典闹得凶，而且不知什么时候是个头，你这房子留着贬值的几率大得很，你卖掉房囤黄金的决定我认为是正确的，要不是我老爸喜欢囤房，我都去囤黄金了。”
业主听着凌风的口音疑惑的问道：“听凌总的口音是南方人吧，为什么不在魔都深城那边囤跑到燕京来囤房呢？”
“哎...我老爸就有这么一个情节，就想在这皇城根下置点不动产，我说都说不动......”
很快几人坐着电梯来到三楼，业主一间间打开让凌风观看。
房子确实不错，简装。而且空间看起来都挺大，凌风问了之后才知道这批房子的公摊面积非常小。
小到什么程度呢？就像其中最小的43平的户型，实际面积有41.5平，公摊面积只有1.5平，还不到5%。
十几年后动不动公摊20%几在这个年代是不敢想象的。
凌风心想：房子确实不错，买过来后，疫情结束马上可以租出去覆盖部分月供。
“王总，我们来谈谈价格吧！”看完房凌风率先开口。
业主一首在观察凌风的表情，看到凌风时不时撇嘴，好像对房子不太满意。但凌风突然提出谈价的要求他又有点拿不准。
“凌总，我之前跟小林谈过，这几套房都是优质房源，少了7200我就不卖了，留着以后出租。”
凌风淡淡的看了业主一眼，“王总，你这位置确实还可以，只是你这户型也太小了，以后人们肯定倾向去购买改善型住房，你这房子不会太受欢迎的。”
业主皱了皱眉，凌风说的是现实的问题。
只是他没有考虑到十年后燕京的房价会涨到十几万甚至二十几万，到时候这种小户型反而更受人欢迎。
那种大户型动不动几千万可不是人人都能买得起的。
“凌总，7200己经是这个楼盘最低的叫价了。”
“王总，这样，多的不说了，7000，这是我给的最高价，如果王总觉得不行那我再去其他小区看看，要知道疫情越来越严重，像我这样买房的人可不多。”
业主很纠结。
其实他两年前买这些房子的时候房价只有4000元，即使卖7000，他也赚翻了。
业主考虑了好几分钟，又打了个跨国电话，最终无奈道：“凌总，7000的单价我同意，但必须尽快完成交易过户，我想尽快拿到钱。”
“当然，这也是我的期望。”凌风心里大喜，但脸上不动声色。
这几套房子以后他随便赚个20倍利润轻轻松松。
两人达成协议后，接下来就是中介和律师的工作了。
签完意向合同后，凌风一行人接着下一家。
这一天下来，他总共签了18套意向合同，其中蜂鸟家园11套，康桥水郡7套。
到了第二天，凌风他们来到第二个楼盘，世纪城。
这个楼盘就在他买的那栋洋楼的旁边。
这个楼盘的划片小学可是人大附小，燕京最牛的小学之一，中学则是中关村中学，也是海淀区的顶级教育资源。
不过这个小区的房价比蜂鸟家园和康桥水郡低得多，让凌风有点看不懂。
凌风在这个小区谈成了10套，单价5600元一平。
接下来的几天，凌风辗转于东城区金世纪嘉园，南门仓小区以及西城区德胜里小区，裕中东里小区，又陆续签下20套房的合同。
至此，他在燕京的优质学区房达到48套。
......
后世马老师有一句话，未来的房价如葱。
但是马老师没有跟大家说明白，他说的房价如葱是指那些七八线小县城以及没有什么发展前途的二三线城市。
像这种超一线城市的学区房永远是稀缺资源。
凌风重生的2025年，夏国的总体房价跌得很惨，但燕京魔都这些超一线城市核心区的房价并没有降多少。
就像蜂鸟家园这个小区的房价2021年最高达到22万元每平，到2025年稍微降了一点，但还保持在15万元以上，可谓坚挺。
接下来的半个月，凌风在链家和我爱我家的中介陪同下，辗转于魔都，深城。
其中他在魔都一下子购买了42套，位置主要在徐汇区，静安区，黄浦区以及浦东新区，特别是浦东新区，购买的都是110平以上的大户型。
在深城的南山区一下子签了33套，都是南山区核心区的房子。
至此他的囤房计划基本完成，他总计购买了123套房。
这些房子的总价超过7400万夏币，他光是首付就支出了1500万，其他的全是贷款。
还好，贷款利率还是比较低，年利率4.04%。即使这样他每个月都得还28万多的贷款，加上那栋洋楼的贷款，他每个月总计得还36万贷款。
“哎，压力大呀，看来疫情结束得赶紧将这些房子租出去覆盖一部分房贷才行。”
凌风己经将所有的股票全部清空了，目前他卡里还有480多万夏币，最多还能支持10个月左右。
“哎，看来等疫情稍微恢复点先把自己开盒得到的那幅梵高的画作卖掉回笼一下资金，否则一旦资金链断裂很危险呀。”
就在他感慨之际，酒店房间的敲门声响起，他皱了皱眉起身开门。
“凌总，刚刚我们去工商局问了，说我们的申请还在排队，让我们耐心等等。”
“什么？我们提交资料差不多一个月还让我们等等？”
“他们说由于疫情的原因审批比较慢...”
“放屁，哼，他妈的这些蛀虫...”凌风愤怒的咒骂了一句。
不过目前光愤怒是解决不了问题的，他冷静下来对刘锋道：“你把赵南希给我叫来，看来我们要想点其他办法了。”
“赵南希小姐去君合律师事务所给您换委托代理合同了...”
“行，你先去吧，她回来后让她来见我。”
刘锋离开后，凌风陷入了沉思。
他没想到他注册公司的事情会卡在工商局这个环节。
